Если вы уже накопили 1 млн.рублей, как можно его использовать при покупке квартиры?

Popovich Alexey

1) Итак, 1 миллион рублей у вас есть и вы берете ипотеку на 20 лет. Платите ежемесячно 37 тысяч рублей - итого за 20 лет выплачиваете 9 миллионов рублей. Итого - 10 миллионов вместе в первоначальным взносом. Вы станете хозяином квартиры через 20 лет, заплатив за нее 10 миллионов. 

2) Другой вариант - миллион кладете на счет и проценты не снимаете, а раз в год добавляете их к депозиту (возьмем ставку 12%, которая не меняется практически последние 10 лет в России). Параллельно зарабатываете те же 37 тысяч, но платите за съемную квартиру 28 тысяч, а разница в 9 тысяч кладете на счет в банке для простоты счета раз в год (108 тысяч рублей в год). Итого - в первый год на вашем счету будет 1 млн + 120 тыс процентов + 108 тысяч накоплений. = 1, 229 млн. Еще через год - 1,484 млн. 3 года - 1,770, 4 года - 2.1 млн, 5 лет - 2,45 млн, 6 лет - 2,852, 7 лет - 3.3, 8 лет - 3.8, 9 лет - 4,37 млн. 10 лет - 5 млн. Итого даже с учетом роста стоимости квартиры на 20%, спустя 10 лет вы ее можете купить на свои собственные средства, все это время живя в аналогичной квартире. За это же время при ипотеке в текущие 14% вы выплитили бы банку лишь 30% кредита и остались бы должны еще 2 миллиона рублей. 

Мое личное мнение - непосильное кредитное бремя - такая же социальная проблема, как алкоголизм или безработица и государство должно ее решать. Этих людей жалко, они совершенно финансово безграмотны и попали в такую тяжелую ситуацию. Сейчас у них по факту один путь - банкротство и съем квартиры.

Вообще, что касается недвижимости, то тут, конечно, сильны советские традиции "своего угла" и так далее. По факту цены на недвижимость в Москве непрерывно падают с 2007 года, в валюте - более чем в 2,5 раза. В рублях - меньше, но с учетом инфляции недвижимость дешевеет уже 8 лет подряд.

Ипотеку при текущих ставках можно брать в одном единственном случае - при наличии не менее 50% всей суммы сразу и при ежемесячном платеже по ипотеке, который ниже платежа по аренде аналогичной квартиры минимум на 25%.

 Во всех остальных случаях ипотека бессмысленна и губительна для кошелька и находится за гранью здравого смысла.